Загородная недвижка — это объекты, сделки по покупке или продаже которых, связаны с большим количеством правовых рисков и финансовых последствий. 

Юридических тонкостей проведения таких сделок достаточно много, поэтому в данной статье мы остановимся на вопросе, касающемся необходимости получения правовой помощи. 

Что нужно проверить при купле-продаже загородного дома

Прежде всего необходимо понимать, если земельный участок и расположенный на нем дом, находятся в собственности одного лица, они должны быть проданы одновременно. Иными словами, не допускается продажа дома без земельного участка, на котором он построен. Данная норма закреплена в ст. 35 Земельного Кодекса РФ. 

Перед заключением договора купли-продажи необходимо проверить: 

• право собственности продавца на данный объект недвижимости; 
• содержание правоустанавливающих документов; 
• факт постановки земельного участка и дома на кадастровый учет;
• категорию земель, к которой относится данный земельный участок и уточнить вид разрешенного использования, который установлен для него;
• кто зарегистрирован в доме и есть ли среди прописанных лиц несовершеннолетние дети, недееспособные члены семьи и граждане, отбывающие наказание; 
• подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т.п.), и какими документами это все оформлено;
• наличие ограничений или обременений (наличие ипотеки, ареста, сервитута или аренды третьими лицами). 

Кроме этого покупателю нужно уточнить, не является ли данный объект недвижимости предметом судебного разбирательства. 

Самостоятельно осуществлять такую проверку достаточно сложно. У нас вы можете заказать услугу сопровождения сделок по купле-продаже загородных объектов. Это не только сэкономит ваше время, но и сведет к минимуму наличие возможных финансовых и правовых последствий подписания подобных договоров. 

Почему к сделке необходимо привлекать юриста

Многие покупатели считают, что присутствие агента по недвижимости автоматически избавляет их от проблем, связанных с неправильным толкованием законодательных норм. На самом деле основной целью риэлтора является подбор идеального объекта сделки. Выявление юридически значимых фактов не входит в должностные обязанности этого специалиста. 

Чаще всего покупатели загородной недвижимости могут столкнуться с такими проблемами: 

• невозможность возвести на участки новые сооружения; 
• необходимость мириться с правами других лиц; 
• невозможность пользоваться земельным участком из-за отсутствия коммуникаций; 
• если объект является предметом судебных разбирательств, существует вероятность выселения новых собственников;
• если объект является предметом залога или ареста, покупатель не сможет оформить на него право собственности. 

Важно понимать, что существуют юридически “мертвые” объекты, решить проблемы которых невозможно. От покупки такой недвижимости необходимо воздержаться. 

Перед покупкой загородной недвижимости необходимо тщательно проверить жилое помещение и его собственника. Это необходимо делать не только,  для того чтобы не разочароваться в покупке, но и, для того чтобы не лишиться денег.